回到明月楼，元敏不在，去清化坊看上晚楼去了，她想把它拿下来，清化坊紧靠皇宫宣仁门，是皇宫官员和侍卫的主要就食地，朝食和夕食的生意都非常火爆。
清化坊的十几家酒楼生意都很好，尤其靠近坊门附近的酒楼，更是下金蛋的鸡，一般都不会转让，没想到上官婉儿竟然出售她的上晚楼，这个机会很多人都盯住了，元敏也不想放过。
甘宁把知节剑交给小螺儿，让她跑一趟给胡平，薛卫之前那头毛驴就直接给小螺儿骑了。
下午，元敏回来了，脸色不太好。
“怎么了？”
薛卫给她倒了一盏茶，笑问道：“没有竞争过别人吗？”
“不是！上官婉儿开价太离谱了，那家酒楼她一口价五万贯，而且土地还不是她的，每年还要另付三千贯的土地租金，我最多最多只能给她三万贯，别人还给不了这个价。
其实价格也还好说，三万贯钱我两年就能赚回来，关键是土地，土地才是最大的风险，倘若土地主人不高兴了，要收回土地怎么办？上官婉儿他不敢得罪，换成我就不一样了。”
“土地不是自己的，还卖这么贵？”
薛卫想起老孙头给他说过，他那个面铺他祖父用一百贯钱买下，包括土地一起，整整养活了三代人。
元敏叹口气，“老薛，你真的……要好好学一学世俗人情。”
“什么意思？”
“我这家清风酒楼，官价只要两千贯，但我一天收入一百二十贯，一年收入四万贯，扣去不到一半的各种本钱，三厘的税，两厘的行会钱，剩下就是我的净利，一年两万贯，老薛，你觉得我会用两千贯的官价卖给别人吗？”
“还有呢？”薛卫苦笑一声。
“还有，十二宫的官价只要三千贯，但它一年的净利就超过五万贯了，你拿三千贯钱买得到它吗？
你可以说官价没用，可南面坊里的小铺子，官价和市价一样，一百贯左右，官价很真实。”
“这么大的差距，到底是什么原因呢？”
“因为官价是唐初是定的，按照土地价值加上建筑造价，再考虑一点地段差异，就这么确定下来了，现在过去九十年了，官价一直没变过，可市场价早已天翻地覆。”
“既然如此，官价为什么不及时修订？”
元敏苦笑着摇摇头，“我要你学的人情世俗就在这里，我元敏若犯事了，酒楼被官府没收，你知道官方拍卖价会是多少？两千贯，那是
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